Royal Oakland Limited

Rządy zastosowały różne środki, aby wesprzeć nieruchomości komercyjne i ich najemców za pośrednictwem COVID-19 – z mieszanymi wynikami dla obu stron. Jaka jest szansa na nowe podejścia? Pandemia COVID-19, najgorszy kryzys humanitarny i zdrowotny, jaki świat widział w ciągu ostatnich 100 lat, miała niszczący wpływ na rodziny, źródła utrzymania i gospodarki. 

Wysiłki rządów mające na celu wyegzekwowanie zasad pracy z domu i ograniczenie kongregacji jako krytyczne środki zdrowia publicznego w celu kontroli rozprzestrzeniania się wirusa miały znaczący wpływ na nieruchomości komercyjne, firmy zajmujące te przestrzenie i ludzi tam pracujących. Rzeczywiście, fizyczne dystansowanie się i nakazy pozostawania w domu sprawiły, że wiele biurowców opustoszało, a wiele firm przesunęło daty powrotu biur na lato 2021 r. – ponad rok po rozpoczęciu blokad.

W trzecim kwartale 2020 r. Stany Zjednoczone odnotowały spadek obłożenia biur o 28,9 mln stóp kwadratowych — największy w historii spadek w skali jednego kwartału — a pustostany wzrosły do ​​16 procent. Tymczasem nieruchomości handlowe i centra handlowe zostały całkowicie zdewastowane.

Biorąc pod uwagę, że nieruchomości są największą klasą aktywów niepłynnych na świecie, szacowaną na ponad 228 bilionów dolarów wartości aktywów w 2016 r., a także liczbę osób zatrudnionych bezpośrednio lub pośrednio w branży, rządy na szczeblu federalnym, stanowym, wojewódzkim i gminnym koncentrują znaczne kwoty wsparcia finansowego na COVID-19 na tym sektorze. Odpowiedzi różniły się znacznie w zależności od rządu, począwszy od pośredniego wsparcia, takiego jak proste odroczenie czynszu i zmiana zasad eksmisji, po znaczące bezpośrednie wsparcie finansowe właścicieli (poprzez płatności na rzecz lokatorów).

Oczywiście rządy zdają sobie sprawę, że utrzymanie stabilności przez cały czas trwania pandemii jest wymagane dla najemców, właścicieli, wartości budynków, podatków od nieruchomości, bezpieczeństwa i jakości życia w każdej społeczności. Ale do tej pory, jak skuteczne były te plany stymulacyjne – i co rządy, właściciele i najemcy mogą rozważyć inne działania w przyszłości, zwłaszcza w przypadku ożywienia gospodarczego po szczepieniach? W tym artykule dokonujemy przeglądu kształtu różnych programów na całym świecie, przedstawiamy perspektywę ich skuteczności i zniekształceń drugiego rzędu, jakie powodują na rynku, oraz przedstawiamy kilka rozważań, które ułatwią sektorowi wyjście z pandemii COVID-19 i ustawić go na sukces w nadchodzących latach.

Do tej pory finansowanie rządowe pochodziło w dużej mierze ze źródeł federalnych, gdzie istnieje większa zdolność pożyczkowa w porównaniu ze źródłami hiperlokalnymi. Fundusze federalne zasadniczo zapewniały bezpośrednie wsparcie, które jest ograniczone w czasie i ukierunkowane, w przeciwieństwie do ogólnie dostępnego. Wsparcie to obejmowało na przykład czeki stymulacyjne przekazywane bezpośrednio pracodawcom, które pozwalają firmom przeznaczyć niewielką ilość środków pieniężnych na koszty niezwiązane z zatrudnieniem, a także czeki na samych najemców, które umożliwiają im dalsze spłacanie czynszu lub kredytu hipotecznego.

Na przykład na początku pandemii COVID-19 Kanada udostępniła właścicielom wybaczalne pożyczki, w których pożyczki pokrywają 50 procent czynszu, najemca płaci 25 procent czynszu, a właściciel pokrywa 25 procent straty czynszu. Rząd wydłużył również okres przed wydaniem nakazu eksmisji. Podczas drugiej fali COVID-19 rząd kanadyjski uruchomił drugi program ulg czynszowych, który obejmuje do 65 procent czynszu lub odsetek od kredytu hipotecznego (związanego ze zmieniającą się skalą wpływu na przychody z powodu COVID). Rząd Wielkiej Brytanii zażądał od właścicieli przedłużenia okresów wypowiedzenia przed eksmisją i wydał moratorium na eksmisje z najmu komercyjnego. Francuski rząd oferuje właścicielom nieruchomości ulgę podatkową w wysokości 50 procent kwoty czynszu zniesionego dla najemców komercyjnych, którzy nie zatrudniają więcej niż 250 pracowników. W Niemczech rząd umożliwił najemcom odroczenie płatności leasingowych z 2020 do 2022 roku.

Wsparcie nieruchomości komercyjnych i ich najemców 

Nieruchomości

Masz pytania, skontaktuj się z nami.

Dane kontaktowe

Adres

Copyright © Royal Oakland Limited 2022